7月 龙虎大战大发二手住宅成交量上升
导语:7月,广州二手楼市表现不错。据阳光家缘的网签数据显示,2019年7月广州市(不含南沙、从化)二手住宅中介网签量为5381宗,较6月(4559宗)环比回升18.0%,是今年以来网签量最高的一个月。价格方面,7月二手住宅网签均价为26718元/平方米,环比微升1.7%。据预计,8月广州二手楼成交将保持平稳或微升

    7月,广州二手楼市表现不错。据阳光家缘的网签数据显示,2019年7月广州市(不含南沙、从化)二手住宅中介网签量为5381宗,较6月(4559宗)环比回升18.0%,是今年以来网签量最高的一个月。价格方面,7月二手住宅网签均价为26718元/平方米,环比微升1.7%。据预计,8月广州二手楼成交将保持平稳或微升。


  龙虎大战大发成交量仍占榜首


  从各区成交情况看,7月,广州大部分区域的成交量均有所上升,其中,海珠、天河、花都三区表现尤其明显,分别成交631宗、527宗、961宗,环比分别上升30.9%、25.5%、19.5%。龙虎大战大发仍然以1021宗的成交量占据各区榜首,环比上升18.2%。


  数据显示,7月越秀区的二手住宅网签均价最高,达46662元/平方米,比天河区的45063/平方米高出1000多元。主要是主打教育配套的东风东板块成交量增加所致。7月,东风广场、锦城花园的二手均价分别达81773元/平方米、75974元/平方米,比6月份有所上涨。


  据介绍,今年7月各周网签量比较平均,基本维持在1100-1200宗,二手楼市场成交表现平稳向好。广州中原研究发展部认为,7月广州二手市场主要有两个特征:一是在中原的新增放盘量及客户带看量较上月均有增加,分别上涨12.6%、19.7%。目前,广州二手市场仍有较强活力。二是业主对后市信心增强,议价空间有所收窄。


  钟村板块成交活跃


  7月龙虎大战大发二手住宅成交量回升,主要原因是祈福新邨所在的钟村板块成交量大增,带动整个区域二手住宅成交量上升。据广州中原发布的数据显示,7月1日-30日,钟村板块二手住宅网签宗数环比上涨28.4%左右。主要凭借板块“明星盘”祈福新邨成交贡献,其成交均价为28384元/平方米,成交客户多以80、90后为主,户型多为两房的刚需户型。广州中原认为,7月钟村板块成交之所以出现明显回升,主要得益于两方面原因:一方面,业主供应积极,市场上新增盘源明显增多,祈福新邨表现尤其明显,因此买家的可选择户型、盘源增多,入市步伐明显加快。另一方面,业主叫价相对合理,同时存在一定的议价空间,幅度大概在5%左右,导致客户接受意愿增加,成交回升。


  值得留意的是,龙虎大战大发个别板块的二手住宅成交量下降。比如洛浦板块,因为所在的板块有一手住宅推出,部分二手住宅买家被分流到一手楼市场,导致二手住宅成交回落。据介绍,目前该板块的一手楼盘在售均价为3.7-4.1万元/平方米,与板块热销的二手楼盘价格相当,因此部分二手住宅买家转移到一手住宅市场。


  8月市场以平稳为主


  进入8月,楼市的传统销售旺季即将来临。业内人士认为,7月,广州二手楼市交易环境有所好转,部分长时间观望的买家亦开始入市,目前,广州楼市仍有较大需求。由于“金九银十”是重要的去化、销售节点,开发商通常会加大推货力度以完成今年的销售任务。因此,8月份开发商可能会蓄势为9月、10月做准备,难以出现大规模的推货、促销动作。


  政策方面,近期不断释放出严控的信号。比如,7月31日,中央首次就房地产在经济刺激中的作用进行定调,提出房地产不作为短期刺激手段。在此背景下,房企融资难度有所增加,难以再现高周转的开发模式。预计未来楼市仍以“稳预期、稳低价、稳房价”为调控的核心目标,未来楼市交易环境将更趋理性、健康。


  据预测,在目前的政策环境下,8月二手住宅成交量将保持平稳,或者微升,网签宗数在5000宗左右,价格继续维持平稳。


  (王俏瑜)

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